До 03.08.2018г. ч.ч. 2, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обязывала застройщика получать разрешение на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома.
Однако в связи с вступлением в законную силу Федерального закона № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» отменены части 9-9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть получение разрешения на строительство индивидуального жилого дом не предусматривается законодателем.
Данное обстоятельство, тем не менее, не только не упростило жизнь индивидуальным застройщикам, но и существенно ее усложнило. Вышеуказанным федеральным законом Градостроительный кодекс РФ дополнен ст. 51.1, согласно которой в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление.
Получение уведомления уполномоченного органа о планируемом строительстве, об окончании строительства обязательно как при новом строительстве индивидуального жилого дома, так и при реконструкции уже существующего старого жилого дома, садового дома. Реконструкция определяется законодателем, как «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства».
Т.к. уполномоченный орган проводит проверку на соответствие установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, кроме предоставления сведений места и параметров нового строительства, указанных в законе необходимо провести ряд согласований в соответствии с требованиями особых территориальных зон в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа.
Получение вышеописанных документов потребует от заявителя значительных затрат времени и прояснения множества вопросов в рамках согласования строительства со сторонними организациями.
Более того, с 03.08.2018г. законодателем фактически восстановлена процедура ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых и садовых домов. Теперь после окончания строительства необходимо направить уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В ответ на которое уполномоченный орган должен провести проверку на соответствие построенного или реконструированного индивидуального жилого или
садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.
Чем мы можем Вам помочь? На консультации по услуге «Получение разрешения на строительство - уведомление уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа местного самоуправления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (уведомление о планируемом строительстве, об окончании строительства)» специалист нашего центра определит возможность строительства/реконструкции в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа, объем дополнительных согласований со сторонними организациями. Вам предоставят информацию о сроках и расходах на получение согласований и уведомлений.
Стоимость услуг: от 5 000 рублей.
Рекомендуем ознакомиться с нашими услугами:
Разрешение на строительство дома (ИЖС) в Волгограде
Уведомление о строительстве и реконструкции объекта недвижимости в Волгограде